혹시 부동산업에 밝으신분 계신가요.
제가 부동산 입력폼을 만들고 있는데 입력폼 중에 "수익율분석"이란 란이 있는데
수익율분석
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전액현금시 실투자액 : 입력폼 | 연이자 : 입력폼 | 수익률(연) : 입력폼
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최대융자시 실투자액 : 입력폼 | 연이자 : 입력폼 | 수익률(연) : 입력폼
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사용자계산(가용현금입력) : 입력폼 | 연이자 : 입력폼 | 수익률(연) : 입력폼
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이렇게 되는데 만일 "전액현금시, 실투자액"이 5000만원이면 연이자 적용과 수익율이 어떻게 적용이 될까요? 여기저기 훝어봐도 설명이 없네요. 이게 수익율이 매물별로 틀려질테니 수익율 퍼센테이지 입력란을 따로 할당해 줘야겠죠?
전액현금시 실투는 융자가 없으니 연이자 값이 있을 리는 없고 최대융자.실투같은 경우에 1억짜리
매물에 2천만원을 융자 받아서 거기에 은행이자를 넣고 나면 수익율...아..설명도 힘드네요.
ㅎㅎㅎㅎㅎ
부동산업을 하시는 사장님들은 공식이 확! 나올것 같은데 부동산 사장님들 부탁드려요.
댓글 7개
보유세나 양도시 수수료 같은것은 적절히 포함시키시면 되실듯합니다;
실투자액*연간이자율=연이자(CMA같은 기간에 따른 이자율이 다른것은 계산하기 좀 복잡해서 패스합니다)
감사합니다!!
(현금화-실투자액-대출금-대출금*대출이자율)/실투자액*보유기간(일)/365=연간수익율
위에 댓글 잘못됐어요 생각나는되로 적다가 검산하고 오니깐 댓글달려서 수정 안되네요 ㅠ