콘도 (아파트) 3탄 정보
콘도 (아파트) 3탄
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4층인지 5층인지 ?
엘에이맨님이 건물주?
엘에이맨님이 건물주?
5층인데 1층은 주차장. 4층으로.. 제가 세들어 살고 있는 집 옆에서 만들고 있습니다.
이전글에도 썼는데, 한 500만불 들여서 만들고.. 20-30세대로 들어가면, 세대당 평균 2000불 정도 받을 수 있고. 그러면 월 5만불-6만불 들어 온다고 하면, 연 12%정도 되는 비즈니스 같아서.. 문제는 돈이 없네요.
이전글에도 썼는데, 한 500만불 들여서 만들고.. 20-30세대로 들어가면, 세대당 평균 2000불 정도 받을 수 있고. 그러면 월 5만불-6만불 들어 온다고 하면, 연 12%정도 되는 비즈니스 같아서.. 문제는 돈이 없네요.
컥... 끝의 문구에서 ...문제는 돈이 없네요 -_-;
은행에서 돈을 빌릴려면, 약 100-200만불정도는 있어야 될것 같습니다.. 누가 집을 짓고 있는지 물어 보고 싶네요..
아파트 임대업이 쉽지만은 않습니다.
공실율도 계신 해야하고 운이나쁘면 무개념으로 억지를 부리는 상식밖의 입주자도 있습나다.
주위에서 그런경우를 당한 친구가 있습니다.
골치아프지 않는 사업이 어디 있겠느냐라는 관점에서보면은 괜찮은것같기도 하지만
월세 곱하기 아파트수 가 바로 수입총액이 될수 없다는 것입니다.
공실율도 계신 해야하고 운이나쁘면 무개념으로 억지를 부리는 상식밖의 입주자도 있습나다.
주위에서 그런경우를 당한 친구가 있습니다.
골치아프지 않는 사업이 어디 있겠느냐라는 관점에서보면은 괜찮은것같기도 하지만
월세 곱하기 아파트수 가 바로 수입총액이 될수 없다는 것입니다.
혹시 미국도 그럽니까?
미국 이야기 입니다. 디파짓 수표 맡기고 들어와서는 수표가 부도가 나도 미안하다고 하면서 몇달, 나가라고 하면 알았다고 하면서 몇달 그렇게 애를 먹였다고 합니다. 나중에는 그냥 한푼 못받고 빌다시피 내쫒았다고 하는데 무슨 법이 있을법도 한데, 그런데 약자보호법같은것도 있나 봅니다.
돈벌기가 쉽지는 않죠.. 계산상으로 10%이상이면 그만큼 돈이 들어 올 확율이 높은거죠.. 큰 상업용 건물도 요즘 보면 평균 7%대입니다.. 9%정도라고 하면 아주 좋다고 한네요. 이것도 큰 앵커 테넌트가 있는지등 여러가지 고려하면서 거래가 됩니다.. 그리고 한인 위주의 아파트는 거의 진상이 드물어서... 아파트에서 일부러 한인위주로 받다가 소송을 당한다고 합니다...
엘에이맨님도 빨리 건물하나 장만하실 계획을 세우십시요.
미국도 그렇군요 좋은 정보 감사합니다
그런거 보면 건축업이 아직도 돈을 벌기 좋은 사업같습니다
그래서 아파치님이 ㅎㅎ
감가상각은 어떻게 될까요?
1층마다 몇 세대가 입주되는지?
1층마다 몇 세대가 입주되는지?
제가 사는 곳의 바로 옆에가 3층(1층 주차장)으로 19세대가 있음.
현재 평균 렌트로 본다고 하면, 약 2300불정도. (사이즈가 안나와 있어서..)
월 43700불정도 들어옴. (관리비 별도로..) 4-5년전에 팔린 것 같은데 약 350만불대에서..
위의 것은 잘 모릅니다. 겉에서 보기에는 16세대씩인 것 같은데..(아니면 8세대)
현재 평균 렌트로 본다고 하면, 약 2300불정도. (사이즈가 안나와 있어서..)
월 43700불정도 들어옴. (관리비 별도로..) 4-5년전에 팔린 것 같은데 약 350만불대에서..
위의 것은 잘 모릅니다. 겉에서 보기에는 16세대씩인 것 같은데..(아니면 8세대)
